民银证券
新华财经北京7月15日电（记者陆宇航安娜）“今年以来，各地区各部门按照党中央促进房地产止跌回稳的决策部署和要求，‘因城施策’出台相关措施推动房地产止跌回稳。”在15日的国新办发布会上，国家统计局副局长盛来运表示，相关政策措施成效明显，上半年房地产虽然有所波动，但总体上还朝着止跌回稳的方向迈进，未来需要下更大力度推动房地产市场止跌回稳。
专家及业内人士普遍认为，在房地产市场深度调整的当下，加大力度推动房地产市场止跌回稳的需求也日益迫切，各地的相关支持政策或将进一步出台，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。
三方面数据展现积极变化
国家统计局数据显示，上半年，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点；商品房销售金额下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，收窄了19.5个百分点，比去年全年收窄11.6个百分点。
在盛来运看来民银证券，这些数据反映出当前房地产市场交易量有所改善，商品房销售降幅同比收窄。“商品房交易还是比较活跃的，尤其是二手房的交易量比去年同期是增长的。”
与此同时，市场价格降幅整体收窄，部分城市有所上涨。据盛来运介绍，6月的70个大中城市房价数据显示，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅分别比上月收窄0.3、0.5和0.3个百分点。一二三线城市新建商品住宅销售价格虽然有所波动，但同比降幅都比去年同期收窄。
“上海、长沙的房价呈现领涨态势。上海是基本面不错的城市代表，长沙则显示出购房政策的助力作用。下一步，领涨城市要继续发挥好的示范效应，积极巩固并宣传在满足改善性住房需求等方面的成效。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
值得注意的是，房地产市场资金来源也有所改善。在“白名单”政策以及房地产市场销售回暖的带动下，房地产企业化债工作有序推进。
“上半年房地产开发企业到位资金降幅比去年同期收窄16.4个百分点，比去年全年收窄10.8个百分点，其中国内贷款同比增长0.6%，去年国内贷款下降6%左右。”盛来运说，“去库存也取得了积极成效。6月末，全国商品房待售面积比5月末减少了479万平方米，连续四个月减少。”
支持政策或将进一步加码
“现在房地产销售面积和销售金额都在下降，房地产筑底需要一个过程，在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的，这也需要我们下更大力度推动房地产市场止跌回稳。”盛来运表示。
近期，加大力度推动房地产市场止跌回稳的政策部署多次“刷屏”。6月13日的国务院常务会议提出，要构建房地产发展新模式，扎实有力推进“好房子”建设，更大力度推动房地产市场止跌回稳。住房和城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研并提出，要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
“我们判断，下半年房地产支持政策会进一步加码，重点是加大收购保障房力度，推进旧改和城中村改造，加快房地产‘白名单’项目贷款发放等，房贷利率也有望跟进政策利率下调，为数不多的限购也将进一步放开。”东方金诚首席宏观分析师王青预测。
在王青看来，下半年能否通过对居民房贷利率实施较大力度定向降息，或有效推升物价水平，将偏高的实际房贷利率降下来，还存在很大不确定性。不过，这方面确实存在较大的政策空间。
“展望下半年，随着中央城市工作会议召开民银证券，以及地方政府将继续推动各项存量与增量政策落地显效，包括推动城市更新改造、收购存量商品房、优化公积金政策等，房地产开发降幅仍有望小幅收窄。”民生银行首席经济学家温彬表示。
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